สำหรับนักลงทุน
การลงทุนในประเทศไทย: อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ และข้อได้เปรียบ BOI
เศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับสองของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มอบการเข้าถึงตลาดเชิงกลยุทธ์ สิทธิประโยชน์ด้านภาษีที่แข่งขันได้ และเศรษฐกิจดิจิทัลที่เติบโต เรียนรู้วิธีใช้ประโยชน์จากโอกาสการลงทุนของประเทศไทย
ประเทศไทยเป็นเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับสองของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และเป็นประตูเชิงกลยุทธ์สู่ตลาดอาเซียน 680 ล้านผู้บริโภค ประเทศได้พัฒนาสภาพแวดล้อมทางธุรกิจอย่างมาก โดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มอบสิทธิประโยชน์ด้านภาษีที่น่าดึงดูดสำหรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย การลงทุนโดยตรงจากต่างชาติสูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขับเคลื่อนโดยการกระจายห่วงโซ่อุปทานโลกและแผนงานของประเทศไทยที่จะเป็นศูนย์กลางยานยนต์ไฟฟ้า การผลิตเซมิคอนดักเตอร์ และบริการดิจิทัลในภูมิภาค
สำหรับนักลงทุนรายบุคคล ประเทศไทยมีโอกาสที่น่าดึงดูดหลายอย่าง ตลาดคอนโดมิเนียมอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ $2,000 ถึง $8,000 ต่อตารางเมตร โครงสร้างบริษัทจำกัดไทยให้เส้นทางสำหรับการเป็นเจ้าของธุรกิจต่างชาติ และวีซ่าผู้มีถิ่นที่อยู่ระยะยาว (LTR) มอบวีซ่า 10 ปีที่ต่ออายุได้พร้อมสิทธิพิเศษในการทำงานสำหรับบุคคลผู้มีฐานะดีและมืออาชีพที่มีทักษะสูง
ทำไมต้องลงทุนในประเทศไทย?
ประเทศไทยมอบการผสมผสานที่น่าดึงดูดของทำเลยุทธศาสตร์ สิทธิประโยชน์จากรัฐบาล และศักยภาพทางตลาด
สิทธิประโยชน์ด้านภาษี BOI
คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนมอบการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสูงสุด 8 ปี ตามด้วยการลด 50% เป็นเวลา 5 ปีเพิ่มเติม สำหรับบริษัทในอุตสาหกรรมเป้าหมาย สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมรวมถึงการยกเว้นอากรขาเข้าสำหรับเครื่องจักรและวัตถุดิบ การอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน และการเร่งด่วนวีซ่าและใบอนุญาตทำงาน
ทำเลยุทธศาสตร์อาเซียน
ประเทศไทยตั้งอยู่ใจกลางทางภูมิศาสตร์ของอาเซียน สามารถเข้าถึงตลาดพม่า ลาว กัมพูชา มาเลเซีย และเวียดนามโดยตรง โครงสร้างพื้นฐานรวมถึงท่าเรือน้ำลึก สนามบินนานาชาติ และรถไฟความเร็วสูงที่กำลังจะเปิดเชื่อมกรุงเทพฯ กับชายแดนลาว
เศรษฐกิจดิจิทัลที่เติบโต
เศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทยเติบโตกว่า 20% ต่อปี ขับเคลื่อนโดยอีคอมเมิร์ซ ฟินเทค ธนาคารดิจิทัล และโครงการริเริ่มจากรัฐบาลเช่น Thailand 4.0 ประเทศมีผู้ใช้อินเทอร์เน็ตกว่า 50 ล้านคนและประชากรวัยหนุ่มสาวที่ชอบเทคโนโลยี
ตัวเลือกการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
แม้ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง แต่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ (สูงสุด 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด) เช่าที่ดิน 30 ปี (ต่ออายุได้) หรือถือที่ดินผ่านบริษัทที่คนไทยเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ การเป็นเจ้าของคอนโดนั้นตรงไปตรงมาและให้สิทธิ์เดียวกับคนไทย
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยมีโอกาสทั้งการเพิ่มมูลค่าและผลตอบแทนจากการเช่า โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวหลัก
การลงทุนคอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าถึงได้มากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ให้ผลตอบแทนจากการเช่ารวม 4–6% ในทำเลชั้นนำเช่นสุขุมวิท สาทร และสีลม พร้อมการเพิ่มมูลค่า 3–5% ต่อปีในระยะยาว จุดหมายปลายทางท่องเที่ยวเช่นภูเก็ตและเกาะสมุยสามารถให้ผลตอบแทน 6–8% ผ่านการเช่าระยะสั้น
การตรวจสอบข้อมูลเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินเสมอ (โฉนด น.ส.4.จ. แข็งแกร่งที่สุด) ตรวจสอบประวัติโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ของผู้พัฒนา ตรวจสอบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด และเข้าใจโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติมักจ่ายค่าโอน 2% อากรแสตมป์ 1% (หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายใน 5 ปี) และภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าประเมิน
สำรวจคู่มืออสังหาริมทรัพย์การจัดตั้งธุรกิจในประเทศไทย
บริษัทจำกัดไทยเป็นโครงสร้างที่พบมากที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้
บริษัทจำกัดไทยต้องการผู้ถือหุ้นขั้นต่ำ 3 คนและสามารถจัดโครงสร้างให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้สำหรับธุรกิจส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม บางภาคธุรกิจถูกจำกัดภายใต้พระราชบัญญัติประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (FBA) รวมถึงค้าปลีก เกษตรกรรม และบริการวิชาชีพ การจดทะเบียนบริษัทมักใช้เวลา 2–4 สัปดาห์และมีค่าใช้จ่าย $1,500–3,000 รวมค่าทนาย
ข้อพิจารณาสำคัญรวมถึงข้อกำหนดทุนจดทะเบิยขั้นต่ำ ข้อกำหนดสำนักงานจดทะเบียน ภาระผูกพันด้านบัญชีและการตรวจสอบรายปี และการสมทบทุนประกันสังคมสำหรับพนักงาน เส้นทาง BOI มีความน่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับบริษัทเทคโนโลยี ผู้ผลิต และบริษัทบริการที่ส่งออก
คู่มือการจัดตั้งธุรกิจวีซ่าผู้มีถิ่นที่อยู่ระยะยาว (LTR)
วีซ่าพรีเมียมของประเทศไทยสำหรับบุคคลผู้มีฐานะดี มืออาชีพที่มีทักษะสูง และนักลงทุน
วีซ่า LTR เป็นวีซ่า 10 ปีที่ต่ออายุได้ออกแบบเพื่อดึงดูดพลเมืองโลกผู้มีฐานะดี ผู้เกษียณผู้มีฐานะดี มืออาชีพทำงานจากประเทศไทย และมืออาชีพที่มีทักษะสูง มีใบอนุญาตทำงานดิจิทัล ยกเว้นอัตราส่วนพนักงาน 4:1 (ไทย:ต่างชาติ) และอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 17% (เทียบกับอัตราก้าวหน้าสูงสุด 35% มาตรฐาน)
วีซ่า LTR เหมาะสำหรับนักลงทุนและนักธุรกิจที่ต้องการสร้างฐานระยะยาวในประเทศไทยขณะรักษากิจกรรมธุรกิจโลก ผู้ติดตามรวมอยู่ด้วย และวีซ่าให้ความยืดหยุ่นในการทำงาน ลงทุน และดำเนินธุรกิจในประเทศไทย การสมัครดำเนินการโดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน มักใช้เวลา 4–6 สัปดาห์
คู่มือวีซ่า LTRภาพรวมภาษีสำหรับนักลงทุน
การเข้าใจภูมิทัศน์ภาษีของประเทศไทยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจัดโครงสร้างการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ
| ประเภทภาษี | อัตรา / รายละเอียด |
|---|---|
| ภาษีเงินได้นิติบุคคล | อัตรามาตรฐาน 20%; ยกเว้น 0–8 ปี ด้วยการส่งเสริม BOI |
| ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) | อัตรามาตรฐาน 7%; บังคับกับสินค้าและบริการส่วนใหญ่ |
| ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | อัตราก้าวหน้า 5–35%; อัตราเดี่ยว 17% สำหรับผู้ถือวีซ่า LTR |
เมืองที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุน
จุดหมายปลายทางการลงทุนชั้นนำของประเทศไทย แต่ละแห่งมีโอกาสและศักยภาพการเติบโตที่ไม่ซ้ำใคร
กรุงเทพมหานคร
ตลาดคอนโดที่แพงที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ผลตอบแทนจากการเช่ารวม 4–6% ทำเลสำคัญ: สุขุมวิท สาทร สีลม ความต้องการภายในประเทศแข็งแกร่ง สภาพคล่องดีเยี่ยม และส่วนขยาย BTS/MRT ใหม่ขับเคลื่อนการเพิ่มมูลค่า
ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (ชลบุรี)
เขตการลงทุนหลักของประเทศไทย ด้วยสิทธิประโยชน์ BOI ขนาดใหญ่ รถไฟความเร็วสูงไปจีนผ่านลาว และโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้า/แบตเตอรี่ขนาดใหญ่ การใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานที่รัฐสนับสนุนกว่า $50 พันล้าน
เชียงใหม่
ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า ($30–60K สำหรับคอนโด) พร้อมเศรษฐกิจดิจิทัลและการท่องเที่ยวที่เติบโต เป็นที่นิยมกับนักลงทุนไลฟ์สไตล์ที่มองหารายได้จากการเช่าจากตลาดชาวต่างชาติและดิจิทัลโนแมด
ภูเก็ต
อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดระดับพรีเมียม ผลตอบแทนรวม 6–8% ผ่านการเช่าระยะสั้น การท่องเที่ยวตลอดทั้งปีขับเคลื่อนความต้องการ ตลาดวิลล่าและคอนโดหรูเติบโตอย่างต่อเนื่อง
รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญสำหรับการย้ายของคุณ
ค้นหาเครือข่ายมืออาชีพที่ผ่านการตรวจสอบของเราซึ่งได้รับความไว้วางใจจากผู้อพยพหลายพันคน
สำรวจตัวเลือกการลงทุน
ไม่ว่าคุณจะมองหาอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งธุรกิจ หรือการลงทุนในพอร์ต คู่มือและเครื่องมือของเราช่วยให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุนในประเทศไทยอย่างมีข้อมูล
เริ่มสำรวจอสังหาริมทรัพย์
รับข่าวสารประเทศไทยรายสัปดาห์
วีซ่าใหม่ แนวโน้มค่าครองชีพ และเคล็ดลับท้องถิ่น — ส่งทุกวันอังคาร
เข้าร่วมกับชาวต่างชาติ 2,500+ คนที่รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับประเทศไทยรายสัปดาห์ของเรา
ไม่มีสแปม มีเฉพาะข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยกเลิกได้ทุกเมื่อ