การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คู่มือเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับห้องชุดภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ทำให้คอนโดเป็นเส้นทางที่ตรงที่สุดสู่การเป็นเจ้าของแบบ freehold แม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ แต่การเป็นเจ้าของคอนโดเป็นเส้นทางที่ได้รับการยอมรับ โปร่งใส และได้รับความคุ้มครองจากการจดทะเบียนโฉนดที่ชัดเจนที่กรมที่ดิน ประเด็นสำคัญคือการทำความเข้าใจโควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร และตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการอยู่ภายในโควตาก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 (1979) ซึ่งแก้ไขล่าสุดในปี 2021 ให้สิทธิ์ชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของห้องชุดในรูปแบบ freehold โดยมีเงื่อนไขว่าการถือครองของต่างชาติในอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ใช้สอยที่ขายได้ทั้งหมด เงินสำหรับการซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศผ่านธนาคารไทย และสำหรับจำนวนเงินที่เกิน $50,000 USD ต้องได้รับแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Tor Tor 3 / Tor.Sor 3) เป็นหลักฐานว่าเงินเข้ามาในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย ใบรับรองนี้จำเป็นต้องใช้ที่กรมที่ดินเมื่อจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
คอนโด
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างสมบูรณ์ สูงสุด 49% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคาร
การเป็นเจ้าของที่ดิน
ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ ต้องถือครองผ่านสัญญาเช่าหรือบริษัทไทย
สัญญาเช่า
สัญญาเช่า 30 ปีเป็นวิธีที่พบมากที่สุดในการได้มาซึ่งสิทธิ์ครอบครองอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนการซื้อ
1
วิจัย
ศึกษาข้อมูลสถานที่ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และทำความเข้าใจข้อจำกัดการเป็นเจ้าของ
2
หาอสังหาริมทรัพย์
ทำงานร่วมกับตัวแทนหรือค้นหาออนไลน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในโควตาต่างชาติ
3
จัดหาเงินทุน
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จ่ายเงินสด แม้ว่าธนาคารไทยบางแห่งจะให้บริการสินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ
4
ตรวจสอบข้อมูล
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ยืนยันไม่มีภาระผูกพัน ตรวจสอบความพร้อมของโควตาต่างชาติในอาคาร
5
โอนกรรมสิทธิ์
ลงนามในสัญญาซื้อขายและดำเนินการโอนที่กรมที่ดิน
6
เข้าอยู่
รับมอบทรัพย์สิน ติดตั้งสาธารณูปโภค และแจ้งทะเบียนกับทางการท้องถิ่น
ข้อกำหนดและค่าใช้จ่ายหลัก
ข้อกำหนด
- หนังสือเดินทางที่มีอายุเหลืออย่างน้อย 6 เดือน
- หลักฐานแสดงเงินทุน (สเตทเมนท์ธนาคาร)
- บัญชีธนาคารไทย (สำหรับโอนเงิน)
- Tor.Sor 3 (ใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ) สำหรับการซื้อที่มีมูลค่าเกิน $50,000
ค่าใช้จ่ายทั่วไป
- ค่าโอน: 2% ของมูลค่าจดทะเบียน (แบ่งจ่าย 50/50)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (หากขายภายใน 5 ปี)
- อากรแสตมป์: 0.5% (หากถือครองเกิน 5 ปี)
- ค่าทนาย: โดยทั่วไป 1-2% ของราคาซื้อ
การตรวจสอบข้อมูล
การตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดเป็นสิ่งจำเป็นก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในประเทศไทย ทนายของคุณควรตรวจสอบว่าโฉนดเป็นโฉนด (Nor Sor 4 Jor) ซึ่งเป็นรูปแบบโฉนดที่สูงที่สุดและมีความมั่นคงที่สุด ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ที่ยืนยันด้วยการสำรวจ GPS ตรวจสอบภาระผูกพัน — จำนอง สิทธิยึดหนี้ หรือคำสั่งศาล — ที่บันทึกไว้บนโฉนดที่กรมที่ดิน สำหรับโครงการใหม่ ตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนา: ดูโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ตรวจสอบคดีความที่ค้างอยู่ และยืนยันว่าการอนุมัติ EIA (การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม) และใบอนุญาตก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ขอบันทึกการชำระค่าส่วนกลาง (CAM) 12 เดือนล่าสุดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้ค้างชำระที่จะโอนไปยังเจ้าของใหม่
รับข่าวสารประเทศไทยรายสัปดาห์
วีซ่าใหม่ แนวโน้มค่าครองชีพ และเคล็ดลับท้องถิ่น — ส่งทุกวันอังคาร
เข้าร่วมกับชาวต่างชาติ 2,500+ คนที่รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับประเทศไทยรายสัปดาห์ของเรา
ไม่มีสแปม มีเฉพาะข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยกเลิกได้ทุกเมื่อ