Недвижимость в Таиланде
Полное руководство по покупке и аренде недвижимости для иностранцев — от законов о кондоминиумах до гидов по районам
Иностранцы и недвижимость в Таиланде
В Таиланде действуют уникальные законы о праве собственности на недвижимость, которые существенно отличаются от западных стран. Иностранцы не могут напрямую владеть землёй, но существует несколько законных способов обеспечения долгосрочных имущественных прав.
Наиболее распространённые варианты для иностранцев: покупка кондоминиума (в рамках 49% квоты для иностранцев), заключение 30-летнего договора аренды (лизхолд) или создание тайской компании с тайскими партнёрами для владения землёй. Каждый вариант имеет свои преимущества, расходы и юридические нюансы.
Независимо от того, ищете ли вы квартиру для отпуска на Пхукете, городскую квартиру в Бангкоке или виллу в Чиангмае, понимание этих вариантов необходимо перед принятием любого решения о недвижимости.
Фрихолд
Собственность иностранцев на кондоминиумы
при условии 49% квоты
5–8%
Расходы на сделку
сверх цены покупки
4–6%
Арендная доходность
валовая в Бангкоке и на Пхукете
$300–1,500
Диапазон арендной платы
в месяц за однокомнатную квартиру
Руководство по покупке
Как иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде, включая кондоминиумы, лизхолд и юридический процесс.
Подробнее
Руководство по аренде
Всё, что нужно знать об аренде в Таиланде — от поиска квартир до подписания договоров.
Подробнее
Законы о кондоминиумах
Понимание иностранной квоты, ограничений на владение и требований к покупке кондоминиумов.
ПодробнееКаталог агентов
Найдите проверенных риелторов по всему Таиланду для помощи в поиске недвижимости.
ПодробнееВарианты недвижимости для иностранцев
Кондоминиум (Фрихолд)
Самый простой путь к владению недвижимостью. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме на правах фрихолда в рамках 49% квоты для иностранцев в здании. Тайский партнёр не требуется. Вы получаете титульный документ Chanote на своё имя.
Лизхолд (30 лет)
Распространённая альтернатива для земли и домов. Вы подписываете 30-летний договор аренды (иногда с опциями продления) с тайским владельцем земли. Проще, чем корпоративные структуры, но вы не владеете землёй.
Тайская корпоративная структура
Иностранцы могут создать тайскую компанию для владения землёй. Компания должна быть не менее чем на 51% принадлежать тайцам, но юридические структуры (например, привилегированные акции) могут дать иностранцу контроль. Требуются текущие расходы на содержание компании.
Долгосрочная аренда
Многие экспаты выбирают аренду вместо покупки. Рынок аренды в Таиланде предлагает отличное соотношение цены и качества — от студий за $300/месяц до люксовых пентхаусов за $2,000/месяц. Нет рисков владения недвижимостью, гибкость переезда, а арендодатели занимаются обслуживанием.
Рынок недвижимости Таиланда стал всё более привлекательным для иностранных покупателей и арендаторов за последнее десятилетие благодаря Закону о кондоминиумах B.E. 2522 (1979), который позволяет лицам без тайского гражданства владеть квартирами в кондоминиуме на своё имя как фрихолд. Ключевое ограничение — 49% квота иностранного владения: не более 49% от общей продаваемой площади здания может быть продано иностранцам. Для объектов, превышающих эту квоту, или для земли и домов, иностранцы обычно обращаются к 30-летним договорам лизхолда, зарегистрированным в Земельном департаменте, которые обеспечивают надёжные долгосрочные права пользования, даже несмотря на то, что право на землю остаётся у тайцев.
Наиболее активные рынки иностранной недвижимости в Таиланде сосредоточены в нескольких устоявшихся коридорах. В Бангкоке участок дороги Сукхумвит — особенно между Сои 1 и Сои 71 (Пра Канонг) — остаётся главным выбором для иностранных покупателей кондоминиумов с отличным доступом к BTS Skytrain и высокой концентрацией международных ресторанов, коворкингов и посольств. Пляжные зоны Пхукета, особенно Патонг, Ката, Камала и развивающийся коридор Равай–Най Харн на юге, привлекают инвесторов, ищущих аренду для отпуска и загородные дома. Район Нимманхаемин (Нимман) в Чиангмае является эпицентром для цифровых кочевников и пенсионеров длительного пребывания, предлагая современные кондоминиумы по ценам значительно ниже Бангкока и Пхукета.
Обзор рынка
Арендная доходность на основных рынках Таиланда оставалась относительно стабильной, с валовой доходностью 4–6% в центральном Бангкоке и на Пхукете при грамотном управлении и стабильной заполняемости. Рост стоимости в большинстве сегментов был умеренным — обычно 2–4% в год в устоявшихся районах, хотя новые жилые комплексы рядом со станциями транспорта в Бангкоке (продление линий BTS и MRT) показали более сильный рост. С 2020 года на рынке кондоминиумов значительно увеличилось предложение, особенно в среднем ценовом сегменте (3–7 млн тайских батов), что создало условия, выгодные покупателям, и позволило договариваться о ценах. Иностранный спрос, особенно со стороны китайских, российских и европейских покупателей, продолжает быть основным драйвером на Пхукете и в Паттайе, в то время как рынок Бангкока поддерживается как внутренним, так и международным спросом.
Категории недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем обычно означает приобретение квартиры в кондоминиуме в фрихолд в рамках 49% квоты для иностранцев. Процесс включает поиск объекта в рамках квоты, привлечение юриста по недвижимости для проверки, подписание Договора купли-продажи (SPA), перевод средств из-за рубежа через тайский банк и завершение передачи права собственности в Земельном департаменте. Общие расходы на сделку составляют 5–8% от цены покупки, включая комиссию за перевод 2%, Специальный налог с бизнеса (3.3%, если продавец владел объектом менее пяти лет) и юридические сборы 1–2%. Большинство иностранных покупателей платят наличными, хотя некоторые банки предлагают ипотечные продукты для нерезидентов.
Аренда недвижимости
Аренда — самый популярный вариант для иностранцев в Таиланде, и на то есть веские причины — она обеспечивает гибкость, не требует крупных капиталовложений, а арендодатель обычно занимается обслуживанием и ремонтом. Рынок аренды хорошо развит во всех основных городах с экспатским населением, с широким выбором от студий за 5,000 тайских батов в месяц до люксовых пентхаусов за 100,000+ тайских батов. Стандартные договоры аренды заключаются на 12 месяцев, при этом нормой является депозит в размере одного месяца аренды и предоплата за один месяц. Арендаторы оплачивают электричество (обычно 4–7 тайских батов за единицу), воду (100–300 тайских батов/месяц) и интернет. Арендатор не платит комиссию агенту — её платит арендодатель.
Кондоминиумы
Кондоминиумы — единственный тип недвижимости, которым иностранцы могут владеть безусловно в Таиланде, что регулируется Законом о кондоминиумах. Согласно правилу 49% квоты для иностранцев, максимум 49% от общей продаваемой площади здания может принадлежать лицам без тайского гражданства. При покупке подходящего кондоминиума вы получаете титульный документ Chanote (NS4J) на своё имя — самую надёжную форму земельного титула в Таиланде. Владельцы кондоминиумов являются членами юридического лица кондоминиума и платят ежемесячные взносы на содержание общих территорий (CAM), обычно 30–80 тайских батов за квадратный метр, которые покрывают страховку здания, уборку, охрану, обслуживание лифтов и общие коммунальные услуги. Единовременный взнос в резервный фонд 300–700 тайских батов за квадратный метр также является стандартным при покупке.
Еженедельные обновления о Таиланде
Визовые новости, тренды стоимости жизни и местные секреты — каждый вторник.
Присоединяйтесь к 2 500+ экспатам, получающим наши еженедельные инсайты о Таиланде
Никакого спама, только польза. Отпишитесь в любой момент.