Аренда в Таиланде
Руководство по поиску и аренде квартир, кондоминиумов и домов
Поиск вариантов аренды
Используйте платформы Dot Property, FazWaz или группы Facebook. Местные агенты обычно берут комиссию в размере одного месяца аренды.
Условия аренды
Стандартные договоры заключаются на 12 месяцев. Краткосрочная аренда (3–6 месяцев) доступна, но обычно по более высоким ставкам.
Депозиты
Ожидайте депозит 1–2 месяца плюс предоплата за 1 месяц. Депозит возвращается при выезде за вычетом стоимости повреждений.
Коммунальные услуги
Электричество и воду оплачивает арендатор. Интернет обычно оплачивается отдельно. За подключение всех коммунальных услуг взимается плата.
Средние расходы на аренду
| Тип недвижимости | Бангкок | Чиангмай | Пхукет |
|---|---|---|---|
| Студия | $400–700 | $200–400 | $300–600 |
| 1-комнатная | $500–1,000 | $300–600 | $400–800 |
| 2-комнатная | $800–1,500 | $500–900 | $600–1,200 |
| Вилла / Дом | $1,000–2,500 | $400–1,000 | $800–2,000 |
Что проверить перед подписанием
- Проверьте наличие плесени, повреждений от воды и вредителей
- Проверьте всю бытовую технику и кондиционеры
- Проверьте напор воды и систему горячего водоснабжения
- Проверьте скорость и качество интернет-соединения
- Внимательно ознакомьтесь с условиями аренды
- Задокументируйте существующие повреждения фотографиями
- Изучите условия досрочного расторжения
- Получите контактные данные арендодателя для экстренных случаев
Аренда недвижимости в Таиланде проста и предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению с западными странами. Как иностранец, вы можете арендовать любой тип недвижимости — кондоминиумы, дома, таунхаусы или сервисные апартаменты — без специальных разрешений или ограничений. Процесс обычно быстрый: найдя подходящий вариант, вы можете подписать договор и заселиться в течение нескольких дней. В крупных городах большинство арендодателей привыкли к иностранным арендаторам, и многие договоры аренды доступны на тайском и английском языках.
Стандартный срок аренды в Таиланде — 12 месяцев, что предпочитают большинство арендодателей и что обеспечивает лучшую ежемесячную ставку. Шестимесячная аренда иногда доступна, обычно с наценкой 10–20% к годовой ставке. Помесячная аренда существует, но встречается редко вне сервисных апартаментов и зданий краткосрочного пребывания, где наценки составляют 30–50% к годовым ставкам. Долгосрочные договоры аренды на 2–3 года иногда можно согласовать со скидкой, особенно на перенасыщенных рынках, таких как центральный Бангкок.
Как арендовать
Поиск аренды в Таиланде начинается с онлайн-платформ, таких как DDProperty, Hipflat и FazWaz для кондоминиумов, или групп Facebook (ищите «[название города] apartments for rent») для более широкого выбора, включая дома и таунхаусы. Местные риелторы также могут помочь — их комиссию платит арендодатель, а не вы. Найдя объект, вы обычно вносите залог за бронирование 1,000–5,000 тайских батов, чтобы снять его с рынка, затем подписываете договор аренды в течение нескольких дней. Стандартные расходы при заселении — депозит за 2 месяца плюс предоплата за 1 месяц (иногда 1 месяц депозита + 1 месяц предоплаты для более дешёвых объектов). В договоре должны быть указаны срок аренды, сумма арендной платы и срок оплаты, тарифы на коммунальные услуги, обязанности по обслуживанию и условия досрочного расторжения. Большинство договоров составлены на тайском языке с английским переводом, но юридическую силу имеет тайская версия.
Типичные расходы на аренду
Стоимость аренды значительно различается в зависимости от города и типа недвижимости. В Бангкоке современная однокомнатная квартира в центральном районе (Сукхумвит, Силом, Сатхон) сдаётся за 15,000–40,000 тайских батов в месяц, а студии в старых зданиях начинаются от 8,000 тайских батов. Чиангмай предлагает лучшее соотношение цены и качества: благоустроенные однокомнатные квартиры в районах Нимман или Старый город стоят от 8,000–20,000 тайских батов, а дома — от 12,000 тайских батов. Цены на Пхукете находятся между Бангкоком и Чиангмаем: однокомнатные квартиры рядом с пляжами стоят 12,000–35,000 тайских батов, хотя во внутренних районах, таких как Кату, предложения выгоднее. Во всех городах коммунальные расходы добавляют примерно 2,000–5,000 тайских батов в месяц за электричество (больше, если постоянно пользоваться кондиционером), 100–300 тайских батов за воду и 500–1,000 тайских батов за домашний интернет.
Советы по аренде
Несколько практических советов помогут сэкономить деньги и избежать проблем при аренде в Таиланде. Всегда торгуйтесь — запрашиваемые арендные ставки обычно на 5–15% выше минимально приемлемой цены арендодателя, особенно при более длительных сроках аренды. Перед подписанием тщательно осмотрите помещение на наличие плесени (серьёзная проблема во влажном климате Таиланда, особенно на первых этажах и в старых зданиях), проверьте, что все кондиционеры работают и недавно обслуживались, а также проверьте напор воды во всём помещении. Убедитесь, что счётчики коммунальных услуг отдельные (не общие с другими квартирами), и уточните тариф на электричество — некоторые здания берут наценку 6–8 тайских батов за единицу по сравнению с государственным тарифом 4–5 тайских батов. Сфотографируйте каждую царапину, пятно и дефект при заселении и отправьте фотографии арендодателю, чтобы защитить свой депозит при выезде.
Еженедельные обновления о Таиланде
Визовые новости, тренды стоимости жизни и местные секреты — каждый вторник.
Присоединяйтесь к 2 500+ экспатам, получающим наши еженедельные инсайты о Таиланде
Никакого спама, только польза. Отпишитесь в любой момент.