Покупка недвижимости в Таиланде
Практическое руководство по владению недвижимостью для иностранцев
Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем разрешена законом для квартир в кондоминиуме в соответствии с Законом о кондоминиумах, что делает кондоминиумы наиболее простым путём к владению на праве фрихолд. Хотя иностранцы не могут напрямую владеть землёй, путь владения кондоминиумом хорошо отлажен, прозрачен и защищён чёткой регистрацией титульных документов в Земельном департаменте. Ключевое — понимание 49% квоты для иностранцев на здание и уверенность, что желаемый объект попадает в эту квоту до принятия обязательств по покупке.
Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979), последний раз изменённый в 2021 году, предоставляет иностранцам право владеть квартирами в кондоминиуме на праве фрихолд при условии, что иностранное владение в здании не превышает 49% от общей продаваемой площади. Средства для покупки должны быть переведены из-за рубежика в Таиланд через тайский банк, а для сумм свыше $50,000 USD необходимо получить форму валютной операции (Tor Tor 3 / Tor.Sor 3) как подтверждение того, что деньги поступили в Таиланд на законных основаниях. Этот сертификат требуется в Земельном департаменте при регистрации передачи права собственности.
Кондоминиумы
Иностранцы могут владеть кондоминиумами на праве собственности, до 49% от общей площади здания.
Владение землёй
Иностранцы НЕ МОГУТ владеть землёй напрямую. Земля должна находиться в лизхолде или через тайскую компанию.
Лизхолд
30-летние договоры аренды — самый распространённый способ обеспечить имущественные права.
Процесс покупки
1
Исследование
Изучите локации, типы недвижимости и поймите ограничения на владение.
2
Поиск объекта
Обратитесь к агентам или ищите онлайн объекты в рамках иностранной квоты.
3
Финансирование
Большинство иностранцев платят наличными, хотя некоторые тайские банки предлагают финансирование для экспатов.
4
Проверка
Проверьте титульный документ, убедитесь в отсутствии обременений, проверьте доступность иностранной квоты в здании.
5
Передача
Подпишите договор купли-продажи и завершите передачу в Земельном департаменте.
6
Заселение
Примите владение, подключите коммунальные услуги и зарегистрируйтесь в местных органах власти.
Основные требования и расходы
Требования
- Действующий загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев
- Подтверждение средств (банковские выписки)
- Тайский банковский счёт (для перевода средств)
- Tor.Sor 3 (Сертификат валютной операции) для покупки свыше $50,000
Типичные расходы
- Комиссия за передачу: 2% от зарегистрированной стоимости (делится 50/50)
- Специальный налог с бизнеса: 3.3% (при продаже в течение 5 лет)
- Гербовый сбор: 0.5% (при владении более 5 лет)
- Юридические сборы: обычно 1–2% от цены покупки
Проверка объекта
Тщательная проверка необходима перед принятием обязательств по любой покупке недвижимости в Таиланде. Ваш юрист должен убедиться, что титульный документ является Chanote (Nor Sor 4 Jor) — высшей и наиболее надёжной формой земельного титула, предоставляющей полные права собственности, подтверждённые GPS-съёмкой. Проверьте наличие обременений — ипотек, залогов или судебных решений — зарегистрированных на титуле в Земельном департаменте. Для новых застроек изучите репутацию застройщика: ознакомьтесь с завершёнными проектами, проверьте наличие судебных исков и подтвердите наличие разрешения на оценку воздействия на окружающую среду (EIA) и строительных разрешений. Для объектов перепродажи запросите выписки по оплате взносов CAM за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов, которые могут перейти к новому владельцу.
Еженедельные обновления о Таиланде
Визовые новости, тренды стоимости жизни и местные секреты — каждый вторник.
Присоединяйтесь к 2 500+ экспатам, получающим наши еженедельные инсайты о Таиланде
Никакого спама, только польза. Отпишитесь в любой момент.