การเช่าในประเทศไทย
คู่มือการค้นหาและเช่าอพาร์ตเมนต์ คอนโด และบ้าน
การหาที่เช่า
ใช้แพลตฟอร์มเช่น Dot Property, FazWaz หรือกลุ่ม Facebook ตัวแทนในพื้นที่มักเรียกเก็บค่าคอมมิชชันหนึ่งเดือน
ระยะเวลาสัญญาเช่า
สัญญาเช่ามาตรฐานเป็นเวลา 12 เดือน สัญญาระยะสั้น (3-6 เดือน) มีให้เลือกแต่มักมีอัตราที่สูงกว่า
เงินมัดจำ
คาดว่าต้องวางเงินมัดจำ 1-2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เงินเหล่านี้จะคืนเมื่อย้ายออก หักค่าเสียหาย (ถ้ามี)
สาธารณูปโภค
ค่าไฟฟ้าและน้ำเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า อินเทอร์เน็ตมักแยกต่างหาก มีค่าติดตั้งสำหรับสาธารณูปโภคทุกอย่าง
ค่าเช่าเฉลี่ย
| ประเภททรัพย์สิน | กรุงเทพฯ | เชียงใหม่ | ภูเก็ต |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | $400-700 | $200-400 | $300-600 |
| 1 ห้องนอน | $500-1,000 | $300-600 | $400-800 |
| 2 ห้องนอน | $800-1,500 | $500-900 | $600-1,200 |
| วิลล่า / บ้าน | $1,000-2,500 | $400-1,000 | $800-2,000 |
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนลงนาม
- ตรวจสอบราด้วยเชื้อรา ความเสียหายจากน้ำ และศัตรูพืช
- ทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าและแอร์ทุกเครื่อง
- ตรวจสอบแรงดันน้ำและระบบน้ำร้อน
- วัดความเร็วอินเทอร์เน็ตและการเชื่อมต่อ
- อ่านข้อความในสัญญาเช่าอย่างละเอียด
- บันทึกความเสียหายที่มีอยู่ด้วยภาพถ่าย
- ทำความเข้าใจข้อกำหนดการยกเลิกสัญญา
- ขอข้อมูลติดต่อเจ้าของบ้านสำหรับกรณีฉุกเฉิน
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นง่ายและมีความคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับประเทศตะวันตก ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท — คอนโด บ้าน ทาวน์เฮาส์ หรืออพาร์ตเมนต์บริการครบวงจร — โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตหรือข้อจำกัดพิเศษ กระบวนการมักรวดเร็ว: เมื่อคุณพบที่ที่คุณชอบ คุณสามารถลงนามสัญญาเช่าและย้ายเข้าได้ภายในไม่กี่วัน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่คุ้นเคยกับผู้เช่าชาวต่างชาติ และสัญญาเช่าหลายฉบับมีทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
ระยะเวลาสัญญาเช่ามาตรฐานในประเทศไทยคือ 12 เดือน ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการและให้อัตรารายเดือนที่ดีที่สุด สัญญาเช่า 6 เดือนมีให้บางครั้ง มักมีราคาสูงกว่าอัตรารายปี 10–20% การเช่ารายเดือนมีอยู่แต่ไม่ค่อยพบนอกจากอพาร์ตเมนต์บริการครบวงจรและอาคารพักระยะสั้น ซึ่งมีราคาสูงกว่าอัตรารายปี 30–50% สัญญาเช่าระยะยาว 2–3 ปีสามารถต่อรองได้บางครั้งในราคาที่ลดลง โดยเฉพาะในตลาดที่มีอุปทานเกินอย่างใจกลางกรุงเทพฯ
วิธีการเช่า
การหาที่เช่าในประเทศไทยเริ่มจากแพลตฟอร์มออนไลน์เช่น DDProperty, Hipflat และ FazWaz สำหรับคอนโด หรือกลุ่ม Facebook (ค้นหา "[ชื่อเมือง] apartments for rent") เพื่อตัวเลือกที่หลากหลายกว่ารวมถึงบ้านและทาวน์เฮาส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็ช่วยได้ — ค่าคอมมิชชันของพวกเขาเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่าย ไม่ใช่คุณ เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่ต้องการ คุณมักจะวางเงินจอง 1,000–5,000 บาทเพื่อไม่ให้ใครเช่าไปก่อน แล้วลงนามสัญญาเช่าภายในไม่กี่วัน ค่าใช้จ่ายตอนย้ายเข้ามาตรฐานคือเงินมัดจำ 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน (บางครั้งเงินมัดจำ 1 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือนสำหรับห้องราคาต่ำกว่า) สัญญาควรระบุระยะเวลาเช่า จำนวนเงินและวันครบกำหนดชำระค่าเช่า อัตราสาธารณูปโภค ความรับผิดชอบด้านการบำรุงรักษา และข้อกำหนดการยกเลิกก่อนกำหนด สัญญาส่วนใหญ่เป็นภาษาไทยพร้อมคำแปลภาษาอังกฤษ แต่ฉบับภาษาไทยจะมีผลทางกฎหมาย
ค่าเช่าทั่วไป
ค่าเช่าแตกต่างกันมากตามเมืองและประเภทอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ คอนโด 1 ห้องนอนทันสมัยในย่านใจกลางเมือง (สุขุมวิท สีลม สาทร) เช่าอยู่ที่ 15,000–40,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่สตูดิโอในอาคารเก่าเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 บาท เชียงใหม่มีความคุ้มค่าที่สุด: คอนโด 1 ห้องนอนที่ตกแต่งดีในย่านนิมมานหรือเมืองเก่าอยู่ที่ 8,000–20,000 บาท ส่วนบ้านเริ่มต้นที่ประมาณ 12,000 บาท ราคาภูเก็ตอยู่ระหว่างกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ โดยคอนโด 1 ห้องนอนใกล้ชายหาดอยู่ที่ 12,000–35,000 บาท แม้ว่าพื้นที่ในแผ่นดินอย่างกะทู้จะมีราคาดีกว่า ในทุกเมือง ค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติมประมาณ 2,000–5,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าไฟฟ้า (สูงกว่าหากเปิดแอร์ตลอดเวลา) 100–300 บาทสำหรับค่าน้ำ และ 500–1,000 บาทสำหรับอินเทอร์เน็ตที่บ้าน
เคล็ดลับการเช่า
เคล็ดลับเชิงปฏิบัติไม่กี่ข้อสามารถช่วยคุณประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อเช่าในประเทศไทย ควรต่อรองเสมอ — ราคาเช่าที่เรียกเก็บมักสูงกว่าราคาต่ำสุดที่เจ้าของบ้านยอมรับได้ 5–15% โดยเฉพาะสำหรับสัญญาเช่าที่ยาวขึ้น ก่อนลงนาม ตรวจสอบห้องอย่างละเอียดสำหรับเชื้อรา (ปัญหาร้ายแรงในภูมิอากาศที่ชื้นของไทย โดยเฉพาะชั้นล่างและอาคารเก่า) ตรวจสอบว่าแอร์ทุกเครื่องทำงานและได้รับการบำรุงรักษาล่าสุด และทดสอบแรงดันน้ำทั่วทั้งห้อง ยืนยันว่ามิเตอร์สาธารณูปโภคแยกกัน (ไม่ใช้ร่วมกับยูนิตอื่น) และยืนยันอัตราค่าไฟฟ้า — อาคารบางแห่งเรียกเก็บในอัตรา 6–8 บาทต่อยูนิต เทียบกับอัตรารัฐบาลที่ 4–5 บาท ถ่ายภาพรอยขีดข่วน รอยเปื้อน และความเสียหายที่มีอยู่ทุกจุดตอนย้ายเข้า และส่งภาพให้เจ้าของบ้านเพื่อปกป้องเงินมัดจำของคุณเมื่อย้ายออก
รับข่าวสารประเทศไทยรายสัปดาห์
วีซ่าใหม่ แนวโน้มค่าครองชีพ และเคล็ดลับท้องถิ่น — ส่งทุกวันอังคาร
เข้าร่วมกับชาวต่างชาติ 2,500+ คนที่รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับประเทศไทยรายสัปดาห์ของเรา
ไม่มีสแปม มีเฉพาะข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยกเลิกได้ทุกเมื่อ