กฎหมายคอนโดในประเทศไทย

ทำความเข้าใจข้อบังคับการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ

การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นวิธีที่เข้าถึงได้ง่ายและมีความมั่นคงทางกฎหมายมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ผู้ที่ไม่ใช่สัญชาติไทยสามารถซื้อห้องชุดในนามของตนเองด้วยสิทธิ์การเป็นเจ้าของแบบ freehold อย่างเต็มที่ และได้รับโฉนดที่ดินจดทะเบียนที่กรมที่ดิน — โฉนดที่มีความแข็งแกร่งเทียบเท่ากับที่คนไทยได้รับ สิ่งนี้แตกต่างจากสัญญาเช่าหรือโครงสร้างบริษัท: การซื้อคอนโด คุณเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างสมบูรณ์ สามารถขายได้อย่างอิสระ ยกให้ทายาทในพินัยกรรม หรือใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อได้

โควตาต่างชาติ 49% เป็นกฎหลักที่ควบคุมการเป็นเจ้าของคอนโดของชาวต่างชาติในประเทศไทย อาคารคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งต้องรักษาการถือครองของไทยไว้อย่างน้อย 51% ของพื้นที่ใช้สอยที่ขายได้ทั้งหมด โควตานี้ถูกติดตามที่กรมที่ดินในระดับห้องชุด เมื่อถึงเกณฑ์ 49% แล้ว จะไม่สามารถขายห้องชุดเพิ่มเติมให้ชาวต่างชาติในรูปแบบ freehold ได้อีก ผู้ซื้อควรตรวจสอบความพร้อมของโควตาเสมอก่อนทำข้อเสนอ — อาคารยอดนิยมในย่านสุขุมวิทของกรุงเทพฯ และพื้นที่ชายหาดของภูเก็ตมักจะขายโควตาต่างชาติหมดเร็ว เมื่อโควตาต่างชาติของอาคารเต็มแล้ว ตัวเลือกที่เหลือคือสัญญาเช่า (สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี) หรือการซื้อผ่านโครงสร้างบริษัทไทย