การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติโดยทั่วไปตรงไปตรงมา แต่กระบวนการแตกต่างจากประเทศตะวันตกในหลายด้าน
การหาอสังหาริมทรัพย์
กลุ่ม Facebook: ตลาดเช่าที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด ค้นหา กรุงเทพฯ Apartments for Rent, เชียงใหม่ Housing, ภูเก็ต Expats Housing
เว็บไซต์: DD Property, Property Hub, Thailand Property
เดินสำรวจย่านที่คุณต้องการและมองหาป้าย For Rent ยังเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพ
ทำความเข้าใจสัญญาเช่าไทย
สัญญาเช่ามาตรฐาน 12 เดือน เช่า 6 เดือนมีราคาสูงกว่า 10-20% สัญญาสั้นกว่า 6 เดือนถือเป็นการเช่าวันหยุด
เงินมัดจำ
มักเท่ากับ 1-2 เดือนค่าเช่า สำหรับคอนโด 15,000 บาท/เดือน เตรียมเงินมัดจำ 15,000-30,000 บาท ถ่ายภาพและวิดีโอทรัพย์สินทุกอย่างวันแรก
ค่าสาธารณูปโภค
ไฟฟ้า: 3.25-4.42 บาท/ยูนิต (มิเตอร์รัฐบาล) ระวังมิเตอร์ส่วนตัวที่เรียกเก็บ 5-8 บาท/ยูนิต คอนโด 1 ห้องนอน 1,200-2,500 บาท/เดือน
น้ำ: 15-30 บาท/ยูนิต 150-600 บาท/เดือน
อินเทอร์เน็ต: 500-1,200 บาท/เดือน
ใช้ เครื่องคำนวณต้นทุน สำหรับการแจกแจงครบถ้วน
การหลีกเลี่ยงการหลอกลวงค่าเช่า
รายการปลอม: ผู้ฉ้อโกงโพสต์รูปทรัพย์สินที่ดึงดูดใจในราคาต่ำกว่าตลาด ขอเงินมัดจำโอน แล้วหายตัว อย่าส่งเงินก่อนดูทรัพย์สิน
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ: ขอดูโฉนดหรือเอกสารกรรมสิทธิ์คอนโดและตรงกับบัตรประชาชน
ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติตามเมือง
กรุงเทพฯ: ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง สาทร สีลม อารีย์ ตามแนว BTS/MRT
เชียงใหม่: นิมมาน สันติธร ฮองดง ถนนคลองชล
ภูเก็ต: กะตะ การอน ราไวย์ ฉลอง เมืองภูเก็ต
เคล็ดลับการเจรจาต่อรอง
ขอลด 10-15% จากราคาที่โพสต์ เสนอสัญญา 18-24 เดือนเพื่อรับราคาดีกว่า เจรจาในช่วง low season (พฤษภาคม-ตุลาคม) ขอให้เจ้าของรวมสาธารณูปโภค เพิ่มเฟอร์นิเจอร์ หรือยกเว้นเงินมัดจำ
สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าต่างชาติ
ผู้เช่าต่างชาติมีสิทธิตามกฎหมายเท่ากับผู้เช่าไทยภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การบังคับใช้กฎหมายช้าและมีค่าใช้จ่ายสูง การป้องกันดีกว่าแก้ไข
เคล็ดลับจากชาวต่างชาติที่มีประสบการณ์
เช่า Airbnb 1-2 เดือนก่อนผูกมัดสัญญาระยะยาว เข้าร่วมกลุ่ม Facebook ของอาคาร จ่ายค่าเช่าผ่านโอนเงินเท่านั้น จัดสรรงบสำหรับต้นทุนเข้าอยู่ทั้งหมด: ค่าเช่าเดือนแรก + เงินมัดจำ 1-2 เดือน = 30,000-45,000 บาทสำหรับคอนโด 15,000 บาท
