Покупка недвижимости в Таиланде включает несколько налогов и сборов, которые значительно отличаются от западных стран. Понимание этих расходов поможет вам точно рассчитать общую стоимость покупки.
Налоги при покупке
**Гербовый сбор:** 0.5% от оценочной стоимости или цены продажи (что выше). Обычно оплачивается продавцом, но это предмет переговоров.
**Сбор за передачу:** 2% от оценочной стоимости Земельного департамента. Обычно делится 50/50.
**Бизнес-налог:** 3.3% от оценочной стоимости, если продавец владел менее 5 лет. Оплачивается продавцом.
**Подоходный налог продавца:** Прогрессивная ставка от 0-35% от прибыли.
Затраты покупателя
Общие расходы покупателя при покупке: обычно 1-3% от цены покупки. Юридические сборы: 20000-100000 THB. Перевод средств (форма Tor Tor 3): комиссия банка 200-500 THB.
Постоянные расходы
**CAM fees (обслуживание):** 40-120 THB за кв. м в месяц. Для 45 кв. м квартиры: 1800-5400 THB в месяц.
**Резервный фонд:** Единовременный платёж при покупке: 300-800 THB за кв. м.
**Налог на недвижимость:** 0.02-0.1% от оценочной стоимости в год. Очень низкий.
При продаже
При продаже вы как продавец платите: подоходный налог на прибыль (прогрессивный), бизнес-налог при владении менее 5 лет (3.3%), половину сбора за передачу.
Лизхолд
При покупке лизхолда: регистрационный сбор 1% от суммы лизхолда, плюс юридические расходы.
Общий совет: заложите 5-7% сверх цены покупки на все налоги, сборы и юридические расходы.
