了解泰国房地产的税费对外国买家至关重要。从过户费用到年度持有成本，税收和费用会影响你的投资回报。本指南涵盖了外国买家需要了解的所有税费。
购买时的税费
**过户费**为房产评估价值或购买价格（以较高者为准）的2%。通常由买卖双方各付一半（各1%），但可以协商。
**印花税**为评估价值的0.5%，由卖方支付。但如果缴纳了特定营业税则免除。
**特定营业税（SBT）**为评估价值的3.3%，如果卖方持有房产不满5年需缴纳。
**预扣税**——如果卖方是公司，为评估价值的1%。如果卖方是个人，按累进个人所得税率计算，基于房产的评估年度增值。
年度持有成本
**物业管理费（CAM费）**根据建筑不同，为40-120泰铢/平方米/月。45平方米的公寓约1,800-5,400泰铢/月。覆盖公共区域维护、安保、泳池和健身房。
**年度房产税**于2020年推出，取代了旧的土地和建筑税。税率从房产评估价值的0.02%到0.5%不等，取决于使用类型。住宅物业的税率通常很低。
**维修基金**是一次性付款，在购买新房时支付。500-800泰铢/平方米。
租赁收入税
如果你出租你的公寓，租金收入需缴纳泰国所得税。如果你是泰国税务居民，按累进税率（5-35%）征税。如果你不是税务居民，对泰国来源收入按15%的统一税率征收。
资本利得税
泰国没有单独的资本利得税。出售房产的利润作为收入征税。对于个人卖家，利润根据持有年限进行评估。如果持有超过5年且是主要住所，可能免征一些税款。
共管公寓规定
外国人可以在49%限额内拥有公寓的永久产权。超过此限额后只能获得租赁权。购买前检查外国人所有权比例。确保获得外国配额证书。
专业建议
聘请独立的泰国房地产律师。了解所有税费后再签署合同。在报价中考虑过户费用。咨询税务顾问了解租赁收入和资本利得的税务影响。使用成本计算器来估算总持有成本。参阅泰国房地产租赁指南了解租赁方面的信息。
