Immobilienkauf in Thailand
Ein praktischer Leitfaden zum Immobilieneigentum für Ausländer
Buying property in Thailand as a foreigner is legally permitted for condominium units under the Condominium Act, making condos the most straightforward path to freehold ownership. While foreigners cannot own land directly, the condo ownership route is well-established, transparent, and protected by clear title deed registration at the Land Department. The key is understanding the 49% foreign quota per building and ensuring the property you want falls within that quota before committing to a purchase.
The Condominium Act B.E. 2522 (1979), amended most recently in 2021, grants foreigners the right to own condominium units in freehold, provided the building's foreign ownership does not exceed 49% of total salable floor area. Funds for the purchase must be remitted from overseas into Thailand through a Thai bank, and for amounts over $50,000 USD, a Foreign Exchange Transaction form (Tor Tor 3 / Tor.Sor 3) must be obtained as proof that the money entered Thailand legally. This certificate is required at the Land Department when registering the ownership transfer.
Eigentumswohnungen
Ausländer können Eigentumswohnungen direkt besitzen, bis zu 49% der Gesamtfläche eines Gebäudes.
Grundbesitz
Ausländer KÖNNEN KEIN Land direkt besitzen. Land muss über Erbpacht oder eine thailändische Gesellschaft gehalten werden.
Erbpacht
30-jährige Erbpachtverträge sind die häufigste Möglichkeit, Eigentumsrechte zu sichern.
Der Kaufprozess
1
Recherche
Standorte und Immobilienarten recherchieren und Eigentumsbeschränkungen verstehen.
2
Immobilie finden
Mit Maklern arbeiten oder online nach Immobilien innerhalb der Ausländerquote suchen.
3
Finanzierung organisieren
Die meisten Ausländer zahlen bar, obwohl einige thailändische Banken Expats Finanzierungen anbieten.
4
Due Diligence
Grundeigentumsurkunde prüfen, sicherstellen dass keine Belastungen vorliegen, Verfügbarkeit der Ausländerquote des Gebäudes prüfen.
5
Übertragung
Kaufvertrag unterzeichnen und Übertragung beim Grundbuchamt abschließen.
6
Einzug
Besitz ergreifen, Versorgungsleistungen einrichten und bei lokalen Behörden registrieren.
Wichtige Anforderungen und Kosten
Anforderungen
- Gültiger Reisepass mit mindestens 6 Monaten Gültigkeit
- Kapitalnachweis (Kontoauszüge)
- Thailändisches Bankkonto (für Geldtransfers)
- Tor.Sor 3 (Devisenbescheinigung) für Käufe über $50.000
Typische Kosten
- Übertragungsgebühr: 2% des eingetragenen Werts (50/50 geteilt)
- Spezifische Betriebssteuer: 3,3% (bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren)
- Stempelsteuer: 0,5% (bei Haltedauer über 5 Jahren)
- Anwaltskosten: Üblicherweise 1-2% des Kaufpreises
Due Diligence
Thorough due diligence is essential before committing to any property purchase in Thailand. Your lawyer should verify that the title deed is a Chanote (Nor Sor 4 Jor), which is the highest and most secure form of land title, providing full ownership rights confirmed by GPS survey. Check for encumbrances — mortgages, liens, or court orders — recorded on the title at the Land Department. For new developments, investigate the developer's track record: review their completed projects, check for any pending litigation, and confirm that the EIA (Environmental Impact Assessment) approval and building permits are in order. For resale properties, request the last 12 months of CAM fee payment records to ensure no outstanding debts that could transfer to the new owner.
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